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发布时间 2025-06-30 05:19:33
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　　房地产开发商在预售其开发的房地产时ღ◈ღ，必须满足一系列的条件ღ◈ღ。这些条件包括ღ◈ღ：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权ღ◈ღ；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》ღ◈ღ；确保地价款和土地出让金已全部付清ღ◈ღ，同时ღ◈ღ，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%ღ◈ღ，并经过注册会计师的验资ღ◈ღ；还需与金融机构签订预售款监管协议ღ◈ღ；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系ღ◈ღ。在满足这些条件后ღ◈ღ，经主管机关核准ღ◈ღ，将颁发《房地产预售许可证》ღ◈ღ。若核定为外销的商品住宅ღ◈ღ，则还需取得《商品住宅外销售许可证》ღ◈ღ。此外ღ◈ღ，房地产商在预售过程中ღ◈ღ，必须具备“五证”ღ◈ღ，即《建设用地规划许可证》ღ◈ღ、《建设工程规划许可证》ღ◈ღ、《建设工程开工证》ღ◈ღ、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ◈ღ，同时ღ◈ღ，还需持有开发商的营业执照ღ◈ღ。

　　房地产登记需遵循以下步骤ღ◈ღ：首先提出登记申请ღ◈ღ，然后由登记部门受理该申请ღ◈ღ，并对相关申请文件进行审查ღ◈ღ。接着进行权属调查ღ◈ღ，以确保房地产权利的真实性和合法性ღ◈ღ。在依法公告并确认房地产权利后ღ◈ღ，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册ღ◈ღ。此后ღ◈ღ，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书ღ◈ღ，最后将登记资料立卷归档ღ◈ღ，以备查阅ღ◈ღ。

　　根据国家规定ღ◈ღ，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地ღ◈ღ，其土地使用年限有所不同ღ◈ღ。具体来说ღ◈ღ，居住用地的使用年限为七十年ღ◈ღ，工业用地为五十年ღ◈ღ，而教育ღ◈ღ、科技ღ◈ღ、文化ღ◈ღ、卫生ღ◈ღ、体育等公益性用地也是五十年ღ◈ღ。对于商业ღ◈ღ、旅游ღ◈ღ、娱乐等经营性用地ღ◈ღ，使用年限为四十年ღ◈ღ。此外ღ◈ღ，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年ღ◈ღ。

　　房地产转让ღ◈ღ，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人ღ◈ღ、法人或其他组织ღ◈ღ，通过买卖ღ◈ღ、交换或赠与的方式ღ◈ღ，将房地产权益转移给其他人的法律行为ღ◈ღ。

　　对于已经过初始登记的房地产ღ◈ღ，在以下情形出现时ღ◈ღ，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内ღ◈ღ，向相关部门申请办理转移登记手续ღ◈ღ：包括房地产的买卖ღ◈ღ、继承ღ◈ღ、赠与ღ◈ღ、共有份额的分割ღ◈ღ、交换ღ◈ღ，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形ღ◈ღ，亦应遵循此流程pg电子官方平台ღ◈ღ。

　　房地产买卖合同必须包含以下各项条款ღ◈ღ：首先ღ◈ღ，要明确当事人的详细信息ღ◈ღ，包括姓名或名称ღ◈ღ、地址等ღ◈ღ；其次ღ◈ღ，需注明房地产的权利证书编号ღ◈ღ，以及其具体的地理位置ღ◈ღ、面积和四周界限ღ◈ღ；此外ღ◈ღ，土地宗地号pg电子官方平台ღ◈ღ、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容ღ◈ღ。同时若槻千夏ღ◈ღ，房产的预定用途ღ◈ღ、买卖价款的支付方式和具体日期ღ◈ღ、房地产的交付期限ღ◈ღ，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务ღ◈ღ，都是合同中需要详细规定的部分ღ◈ღ。另外ღ◈ღ，违约责任ღ◈ღ、合同纠纷的解决途径ღ◈ღ、合同的生效条件和期限ღ◈ღ，以及双方认为需要明确的其他事项ღ◈ღ，也必须一一列明ღ◈ღ。

　　根据相关法规ღ◈ღ，存在以下情形的房地产不得转让ღ◈ღ：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权ღ◈ღ，则不得转让ღ◈ღ；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利ღ◈ღ，则不得转让ღ◈ღ；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下ღ◈ღ，不得转让ღ◈ღ；四是已设定抵押权的房地产ღ◈ღ，在未经抵押权人同意的情况下ღ◈ღ，不得转让ღ◈ღ；五是权属存在争议的房地产ღ◈ღ，在争议解决之前ღ◈ღ，不得转让ღ◈ღ；六是法律ღ◈ღ、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形ღ◈ღ。

　　在房地产转让过程中ღ◈ღ，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地ღ◈ღ、休憩地ღ◈ღ、空余地ღ◈ღ、电梯ღ◈ღ、楼梯ღ◈ღ、连廊ღ◈ღ、走廊ღ◈ღ、天台以及其他公用设施的权益ღ◈ღ，将随之一起转移ღ◈ღ。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定ღ◈ღ，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移ღ◈ღ。但若合同中有特别约定ღ◈ღ，则需经房地产登记机关进行初始登记ღ◈ღ，登记后的权利人将拥有这些权益ღ◈ღ。

　　房地产抵押ღ◈ღ，简而言之ღ◈ღ，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物ღ◈ღ，向债权人提供债务履行的担保ღ◈ღ。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿ღ◈ღ。房地产按揭ღ◈ღ，作为房地产抵押的一种常见形式ღ◈ღ，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下ღ◈ღ，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权ღ◈ღ。当所有款项付清后ღ◈ღ，债权人再将物业转回债务人名下ღ◈ღ，并解除原先的借贷关系ღ◈ღ。

　　在申请房地产抵押登记时ღ◈ღ，需要提交一系列必要的文件ღ◈ღ。这些文件包括但不限于ღ◈ღ：抵押人的身份证明ღ◈ღ、房地产权属证明ღ◈ღ、抵押合同以及相关借款合同等ღ◈ღ。通过提交这些文件ღ◈ღ，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况ღ◈ღ，确保登记的准确性和合法性ღ◈ღ。

　　若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押ღ◈ღ，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件ღ◈ღ。对于预购的房地产抵押ღ◈ღ，除需提交上述第1ღ◈ღ、2ღ◈ღ、3项规定的文件外ღ◈ღ，还需提供房地产买卖合同书ღ◈ღ。

　　在申请预购房地产抵押登记时ღ◈ღ，您需要准备并提交一系列文件ღ◈ღ，包括《房地产抵押登记申请书》ღ◈ღ、身份证明ღ◈ღ、主合同ღ◈ღ、抵押合同ღ◈ღ，以及房地产买卖合同书ღ◈ღ。提交完毕后ღ◈ღ，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章ღ◈ღ，以此完成抵押登记ღ◈ღ。

　　根据《中华人民共和国担保法》的相关规定ღ◈ღ，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的ღ◈ღ。然而ღ◈ღ，为了确保转让的合法性和有效性ღ◈ღ，必须由抵押人ღ◈ღ、转让人和受让人三方共同签订一份公证书ღ◈ღ，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，值得注意的是ღ◈ღ，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的ღ◈ღ，那么这种转让行为将被视为无效ღ◈ღ。

　　若以房地产为抵押物向银行申请贷款ღ◈ღ，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续ღ◈ღ。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定ღ◈ღ，抵押合同在登记完成后方能生效ღ◈ღ，因此ღ◈ღ，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力ღ◈ღ。

　　对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款ღ◈ღ，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式ღ◈ღ。而对于贷款期限超过1年的借款ღ◈ღ，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息ღ◈ღ。

　　借款人可选择两种还款方式ღ◈ღ：一是委托代扣ღ◈ღ，二是到银行分行联网储蓄所还款ღ◈ღ。若选择委托代扣ღ◈ღ，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时ღ◈ღ，还需签订《代扣还款委托书》ღ◈ღ，并指定扣款账户类型（如储蓄存折ღ◈ღ、储蓄卡或信用卡）及账号ღ◈ღ。确保每月扣款日前ღ◈ღ，该账户内存有不低于月均还款额的款项ღ◈ღ，即可实现足不出户的自行还款ღ◈ღ。

　　若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败ღ◈ღ，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作ღ◈ღ。在约定的还款期限内ღ◈ღ，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息ღ◈ღ，贷款经办行将发出催交通知书ღ◈ღ，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息ღ◈ღ。逾期罚息的计算以逾期金额为基数ღ◈ღ，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率ღ◈ღ，自逾期之日起每日计收ღ◈ღ。

　　建筑面积ღ◈ღ，简而言之ღ◈ღ，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和ღ◈ღ。这涵盖了阳台ღ◈ღ、挑廊ღ◈ღ、地下室以及室外楼梯等部分ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，它也要求这些建筑必须具备上盖ღ◈ღ，结构稳固ღ◈ღ，且层高达到或超过2.20米ღ◈ღ，以确保其永久性ღ◈ღ。

　　对于永久性结构的单层房屋ღ◈ღ，其建筑面积直接按照一层来计算ღ◈ღ；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和ღ◈ღ。

　　穿过房屋的通道ღ◈ღ，以及房屋内的门厅ღ◈ღ、大厅ღ◈ღ，都按照一层来计算面积ღ◈ღ。若门厅ღ◈ღ、大厅内的回廊部分高度超过2.20米ღ◈ღ，则其水平投影面积也将被计入ღ◈ღ。

　　房屋天面上的永久性建筑ღ◈ღ，如楼梯间ღ◈ღ、冰箱间ღ◈ღ、电梯机房等ღ◈ღ，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位ღ◈ღ，都将按照其外围水平投影面积来计算ღ◈ღ。

　　对于有上盖的室外楼梯ღ◈ღ，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算ღ◈ღ；而无顶盖的室外楼梯ღ◈ღ，则只计算各层水平投影面积的一半ღ◈ღ。

　　与房屋相连的有柱走廊ღ◈ღ，以及两房屋间有上盖和柱的走廊ღ◈ღ，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算ღ◈ღ。

　　10ღ◈ღ、对于地下室和半地下室ღ◈ღ，以及其相应的出入口ღ◈ღ，只要它们的层高超过2.20米ღ◈ღ，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算ღ◈ღ，但需排除采光井ღ◈ღ、防潮层和保护墙的面积若槻千夏ღ◈ღ。

　　此外ღ◈ღ，如果玻璃幕墙ღ◈ღ、金属板幕墙ღ◈ღ、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构ღ◈ღ，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据ღ◈ღ，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算ღ◈ღ。但在建筑施工图报建时ღ◈ღ，若还未设计相关数据ღ◈ღ，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算ღ◈ღ，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据ღ◈ღ。

　　14ღ◈ღ、在坡地建筑中ღ◈ღ，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构ღ◈ღ，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积ღ◈ღ。

　　19ღ◈ღ、独立柱的雨篷ღ◈ღ、单排柱的车棚ღ◈ღ、货棚和站台等ღ◈ღ，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积ღ◈ღ。

　　21ღ◈ღ、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊ღ◈ღ，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊ღ◈ღ，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算ღ◈ღ。

　　套内建筑面积ღ◈ღ，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积ღ◈ღ，指的是套（单元）门内的面积总和ღ◈ღ，它涵盖了套内的实际使用面积ღ◈ღ、墙体所占的面积以及阳台的面积ღ◈ღ。

　　公用建筑面积ღ◈ღ，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积ღ◈ღ。这些面积通常位于各套（单元）之外ღ◈ღ，为客户们共同享用ღ◈ღ，且不可分割ღ◈ღ。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积ღ◈ღ。

　　在房屋按套（单元）出售的情况下ღ◈ღ，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积ღ◈ღ，这一面积由两部分组成ღ◈ღ：一是该套（单元）的实际使用面积ღ◈ღ，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积ღ◈ღ。

　　在房屋按套（单元）出售的情况下ღ◈ღ，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算ღ◈ღ：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积ღ◈ღ，再除以所有套（单位）的使用面积之和ღ◈ღ。

　　建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值ღ◈ღ，通常以百分比形式表示ღ◈ღ。其计算公式为ღ◈ღ：建筑容积率=（小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）×100%ღ◈ღ。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度ღ◈ღ。

　　居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值ღ◈ღ，同样以百分比形式呈现ღ◈ღ。其计算方式为ღ◈ღ：居住建筑密度=（小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）×100%ღ◈ღ。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度ღ◈ღ。

　　住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值ღ◈ღ，通常以与南面住宅的距离为准ღ◈ღ。这一指标对于确保住宅采光ღ◈ღ、通风和隐私具有重要意义ღ◈ღ。

　　层高ღ◈ღ，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离ღ◈ღ，通常以米为单位进行测量ღ◈ღ。这一指标不仅影响住宅的舒适度ღ◈ღ，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响ღ◈ღ。

　　套内使用面积ღ◈ღ，即套内住户专享的空间面积ღ◈ღ，涵盖了卧室ღ◈ღ、厨房ღ◈ღ、卫生间ღ◈ღ、过厅ღ◈ღ、起居室以及内走道ღ◈ღ、阳台和壁柜等净面积的汇总ღ◈ღ。

　　房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上ღ◈ღ，依据土地的使用性质和规划要求ღ◈ღ，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动ღ◈ღ。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节ღ◈ღ，涉及征地拆迁ღ◈ღ、规划设计ღ◈ღ、水电气等市政设施建设ღ◈ღ、道路交通布局ღ◈ღ、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域ღ◈ღ。

　　房地产开发不仅周期长ღ◈ღ、投入大ღ◈ღ，还伴随着较高的投资风险ღ◈ღ。其收益则往往与市场的波动紧密相关ღ◈ღ，增值速度较快ღ◈ღ。然而ღ◈ღ，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险ღ◈ღ，包括市场风险（如房价波动）ღ◈ღ、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）ღ◈ღ、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险ღ◈ღ。

　　在房地产开发过程中ღ◈ღ，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环ღ◈ღ。这涵盖了土地的准备工作ღ◈ღ，如“三通一平”或“七通一平”ღ◈ღ。其中ღ◈ღ，“三通一平”意味着供热ღ◈ღ、供电ღ◈ღ、供水等基础设施要到位ღ◈ღ，同时场地需要平整ღ◈ღ，为建筑工作做好基础准备ღ◈ღ。而“七通一平”则更为全面ღ◈ღ，它不仅包括道路ღ◈ღ、供热ღ◈ღ、供电ღ◈ღ、供水等基础设施ღ◈ღ，还涉及供煤气（天然气）ღ◈ღ、给排水ღ◈ღ、排污等更为复杂的系统若槻千夏ღ◈ღ，同样要求场地平整ღ◈ღ，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础ღ◈ღ。

　　绿地率ღ◈ღ，一个衡量居住区绿化水平的指标ღ◈ღ，其计算公式为ღ◈ღ：居住区绿地面积除以居住区用地总面积ღ◈ღ，再乘以100%ღ◈ღ。这一比率反映了居住区内的绿化程度ღ◈ღ，对于提升居住环境质量ღ◈ღ、促进生态平衡具有重要意义ღ◈ღ。

　　绿化率ღ◈ღ，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算ღ◈ღ，乘以100%后得到百分比ღ◈ღ。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度ღ◈ღ，对优化居住环境ღ◈ღ、维护生态平衡具有深远影响ღ◈ღ。

　　在住宅设计中ღ◈ღ，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离ღ◈ღ，也就是自然间的宽度ღ◈ღ。这个指标不仅影响住宅的布局ღ◈ღ，还对结构的整体性ღ◈ღ、稳定性和抗震性有着至关重要的作用ღ◈ღ。通常ღ◈ღ，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间ღ◈ღ，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米ღ◈ღ。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内ღ◈ღ，进而增强住宅的结构性能ღ◈ღ。

　　另一方面ღ◈ღ，大开间住宅ღ◈ღ，其开间尺寸超过5米ღ◈ღ，进深达到7米以上ღ◈ღ，能够为住户提供宽敞的居住空间ღ◈ღ，面积可达40至50平方米甚至更大ღ◈ღ。与相同建筑面积的小开间住宅相比ღ◈ღ，大开间住宅的承重墙减少了一半ღ◈ღ，而使用面积则增加了2%ღ◈ღ，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造ღ◈ღ。

　　进深ღ◈ღ，在建筑学中ღ◈ღ，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度ღ◈ღ。虽然增加进深可以节约土地资源ღ◈ღ，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件ღ◈ღ，其设计时必须遵循一定的规范ღ◈ღ，进深不宜过大ღ◈ღ。在我国ღ◈ღ，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内ღ◈ღ，以避免随意扩大ღ◈ღ。

　　半地下室ღ◈ღ，顾名思义ღ◈ღ，是指其房间地面低于室外地平面的高度ღ◈ღ，介于该房间净高的1/3至1/2之间ღ◈ღ。

　　玄关ღ◈ღ，作为进入居室的第一道门槛ღ◈ღ，不仅是一个缓冲空间ღ◈ღ，更体现了居室的私密性ღ◈ღ。它巧妙地阻隔了外界的视线ღ◈ღ，使得室内的景象得以隐藏ღ◈ღ。通常ღ◈ღ，玄关与客厅相连ღ◈ღ，但两者的功能各异ღ◈ღ，因此需要运用装饰手法来巧妙划分ღ◈ღ。无论是回家还是外出ღ◈ღ，玄关都提供了便捷的服务ღ◈ღ，如放置雨伞ღ◈ღ、挂起雨衣ღ◈ღ、更换鞋子以及放置随身物品ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，它还是接收邮件和简单会客的理想场所ღ◈ღ。

　　隔断ღ◈ღ，作为一种不到顶的半截立面ღ◈ღ，专门用于分隔室内空间ღ◈ღ。其设计灵活ღ◈ღ，可以根据需求来划分不同的功能区域ღ◈ღ。

　　过道ღ◈ღ，作为住宅套内使用的水平交通空间ღ◈ღ，连接着各个房间ღ◈ღ，方便人们通行ღ◈ღ。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率ღ◈ღ。

　　私房ღ◈ღ，亦被称为私有住宅或私产住宅ღ◈ღ，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅ღ◈ღ。在乡村地区ღ◈ღ，农民的住宅多以自建私有住宅为主ღ◈ღ。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后ღ◈ღ，这些住房便转变为私有住宅ღ◈ღ。

　　二手房ღ◈ღ，即已经经过一次交易的房产ღ◈ღ，通常指的是已经有人居住过的旧房ღ◈ღ。在房地产市场中ღ◈ღ，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”ღ◈ღ，而再次或多次交易后ღ◈ღ，这些房产就被统称为“二手房”ღ◈ღ。通过二手房市场ღ◈ღ，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房ღ◈ღ，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人ღ◈ღ，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级ღ◈ღ。同时ღ◈ღ，对于住房资源充裕的家庭来说ღ◈ღ，他们也可以选择出售多余住房来获取收益ღ◈ღ。

　　期房ღ◈ღ，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始ღ◈ღ，到取得房地产权证大产证为止ღ◈ღ，这一阶段内的商品房ღ◈ღ。在此期间ღ◈ღ，消费者若选择购买ღ◈ღ，需签订预售合同ღ◈ღ。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”ღ◈ღ，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略ღ◈ღ。购买期房ღ◈ღ，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目ღ◈ღ。而在成都市ღ◈ღ，期房通常被定义为那些尚未完工ღ◈ღ、无法入住的房屋ღ◈ღ。

　　现房ღ◈ღ，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房ღ◈ღ。当消费者在此阶段购买时ღ◈ღ，需签订出售合同ღ◈ღ。在成都市ღ◈ღ，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋ღ◈ღ。

　　外销商品房ღ◈ღ，是指由房地产开发企业精心打造ღ◈ღ，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源ღ◈ღ。这类房屋可自由出售给国内外（包括港ღ◈ღ、澳ღ◈ღ、台地区）的企业ღ◈ღ、组织及个人ღ◈ღ，为购房者提供了多样化的选择ღ◈ღ。

　　内销商品房ღ◈ღ，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源若槻千夏ღ◈ღ，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造ღ◈ღ，提供符合特定需求的住宅选择ღ◈ღ。

　　准现房ღ◈ღ，顾名思义ღ◈ღ，是指房屋主体结构已基本完工ღ◈ღ，小区轮廓清晰可见ღ◈ღ，房型ღ◈ღ、楼间距等关键因素一目了然ღ◈ღ。目前ღ◈ღ，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段ღ◈ღ，为购房者提供了直观且实用的购房体验ღ◈ღ。

　　尾房ღ◈ღ，又被称为扫尾房ღ◈ღ，是房地产业进入散户零售时代的特有现象ღ◈ღ，属于空置房的一种ღ◈ღ。在商品住宅销售量达到80%之后ღ◈ღ，房地产项目通常会进入清盘销售阶段ღ◈ღ，此时所售的房产便称为尾房ღ◈ღ。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足ღ◈ღ，例如朝向不佳ღ◈ღ、采光不足ღ◈ღ，或是楼层位置不佳ღ◈ღ、处于两端等ღ◈ღ。特别是一层的房屋ღ◈ღ，通常不带小花园且遮挡问题较为严重ღ◈ღ。

　　烂尾房ღ◈ღ，顾名思义ღ◈ღ，是指那些因开发商资金短缺ღ◈ღ、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘ღ◈ღ。由于开发总量超出市场需求ღ◈ღ，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境ღ◈ღ，不仅无法收回前期投资ღ◈ღ，更无法进行后续的开发建设ღ◈ღ，最终导致整个项目停滞不前ღ◈ღ。这类问题通常不会在房产销售初期显现ღ◈ღ，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露ღ◈ღ。

　　配套设施ღ◈ღ，简而言之ღ◈ღ，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施pg电子官方平台ღ◈ღ、道路以及公共绿地的统称ღ◈ღ。这些设施的建设ღ◈ღ，旨在满足居民的基本生活需求ღ◈ღ，提升居住环境的舒适度ღ◈ღ。

　　均价ღ◈ღ，即每平方米的平均销售价格ღ◈ღ，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加ღ◈ღ，再除以总面积来计算的ღ◈ღ。请注意ღ◈ღ，均价并不等同于实际销售价ღ◈ღ。

　　基价ღ◈ღ，也被称为基础价ღ◈ღ，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格ღ◈ღ。在商品房销售过程中ღ◈ღ，销售价通常以基价为基准ღ◈ღ，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减ღ◈ღ，从而得出最终的销售价格ღ◈ღ。

　　起价ღ◈ღ，亦被称为起步价ღ◈ღ，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平ღ◈ღ。在多层住宅中ღ◈ღ，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价ღ◈ღ；而对于带花园的住宅ღ◈ღ，则常以二楼或五楼的销售价作为起点ღ◈ღ。在高层建筑中ღ◈ღ，最低层的销售价格即被设定为起步价ღ◈ღ。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语ღ◈ღ，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光ღ◈ღ。

　　定金ღ◈ღ，作为一种法律上的担保方式ღ◈ღ，旨在确保债务人履行其义务ღ◈ღ，从而保障债权人的权益ღ◈ღ。它是指双方当事人预先约定的ღ◈ღ，由一方向另一方交付的一定数额的货币ღ◈ღ。根据我国相关法律规定ღ◈ღ，定金必须以书面形式明确约定ღ◈ღ，并需在定金合同中明确交付期限ღ◈ღ。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后ღ◈ღ，自实际交付定金之日起开始生效ღ◈ღ。值得注意的是ღ◈ღ，定金的数额并非随意设定ღ◈ღ，而应由双方当事人共同商定ღ◈ღ，且不得超过合同标的额的20%ღ◈ღ。在购房过程中ღ◈ღ，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买ღ◈ღ，开发商有权根据违约条款不退还定金ღ◈ღ；而若开发商将已售房屋转售他人ღ◈ღ，则必须向购房者双倍返还定金ღ◈ღ。

　　订金ღ◈ღ，有时也被称作诚意金ღ◈ღ，代表着当事人对履约的诚意pg电子官方平台ღ◈ღ。在购房过程中ღ◈ღ，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后ღ◈ღ，作为进一步协商签订正式合同的桥梁ღ◈ღ。订金约定了一个期限ღ◈ღ，在此期限内ღ◈ღ，买方享有优先购买权ღ◈ღ，而卖方则不得将房屋转售他人ღ◈ღ。若双方最终未能签署正式合同ღ◈ღ，订金将全额退还ღ◈ღ，以体现双方的诚意ღ◈ღ。在房地产销售中ღ◈ღ，订金往往是在正式开盘前ღ◈ღ，对有意向购买的客户进行收取的一种金额ღ◈ღ。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订ღ◈ღ，房产商必须无条件退还订金ღ◈ღ。

　　违约金ღ◈ღ，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量ღ◈ღ，既是对违约方的经济制裁ღ◈ღ，也兼具惩罚性和补偿性ღ◈ღ，但主要侧重于惩罚ღ◈ღ。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错ღ◈ღ，不论是否给对方造成实际损失ღ◈ღ，都必须支付相应违约金ღ◈ღ。

　　物业的竣工验收ღ◈ღ，从物理形态上讲ღ◈ღ，标志着建筑商已经完成了其最终的产品ღ◈ღ，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务ღ◈ღ。这一环节ღ◈ღ，实际上是一个法律上的必要手续ღ◈ღ，必须由相关方面共同参与并确认ღ◈ღ。

　　跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅ღ◈ღ。其特点是ღ◈ღ，卧室ღ◈ღ、起居室ღ◈ღ、客厅ღ◈ღ、卫生间ღ◈ღ、厨房等辅助用房都可以进行分层布置ღ◈ღ，且上下层之间的交通不经过公共楼梯ღ◈ღ，而是采用户内独用的小楼梯进行联接ღ◈ღ。这类住宅的采光面大ღ◈ღ，通风良好ღ◈ღ，居住面积和辅助面积宽敞ღ◈ღ，布局紧凑且功能明确ღ◈ღ，相互间的干扰较小ღ◈ღ。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓ღ◈ღ。

　　复式住宅ღ◈ღ，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅ღ◈ღ，并在此基础上进行了创新ღ◈ღ。每户均拥有上下两层ღ◈ღ，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层ღ◈ღ，巧妙地利用了空间ღ◈ღ。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低ღ◈ღ，但这样的设计不仅节省了资源ღ◈ღ，还提供了更为灵活的空间布局ღ◈ღ。通常ღ◈ღ，复式住宅的下层用于起居ღ◈ღ，而上层则专为休息和贮藏设计ღ◈ღ。通过精心的户内设计ღ◈ღ，如多处入墙式壁柜和楼梯ღ◈ღ，以及巧妙的地板布局ღ◈ღ，使得这种住宅既实用又具特色ღ◈ღ。

　　复式住宅非常适合三代ღ◈ღ、四代同堂的大家庭居住ღ◈ღ，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求ღ◈ღ。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足ღ◈ღ，如面宽大ღ◈ღ、进深小ღ◈ღ、部分户型朝向不佳ღ◈ღ、自然通风采光较差ღ◈ღ，以及层高过低导致的隔音ღ◈ღ、防火功能不足ღ◈ღ，还有房间私密性和安全性不够理想等问题ღ◈ღ，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型ღ◈ღ。

　　错层式房型ღ◈ღ，亦被称为多层面梯级跃升式住宅ღ◈ღ，其特色在于拥有两个或以上的层面ღ◈ღ，但并非简单的上下两层设计ღ◈ღ。在每套住宅的平面布局中ღ◈ღ，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上ღ◈ღ，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果ღ◈ღ。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质ღ◈ღ，还对房型设计师提出了更高的挑战ღ◈ღ。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求ღ◈ღ，因此设计师在创作时必须综合考虑通风ღ◈ღ、采光等多重因素ღ◈ღ。此外ღ◈ღ，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化ღ◈ღ，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考ღ◈ღ，同时也激发了人们对房型与市场ღ◈ღ、结构安全等问题的深入探讨ღ◈ღ。

　　1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中ღ◈ღ，通常以30至60厘米为宜ღ◈ღ。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米ღ◈ღ，净高约2.62米ღ◈ღ，若错层高差超过60厘米ღ◈ღ，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度ღ◈ღ，以避免给人带来压抑感或碰撞风险ღ◈ღ。

　　框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体ღ◈ღ，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式ღ◈ღ。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时ღ◈ღ，也具有良好的灵活性和可改造性ღ◈ღ。

　　砖混结构住宅中的“砖”ღ◈ღ，主要指的是统一尺寸的建筑材料ღ◈ღ，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖ღ◈ღ，例如空心砖等ღ◈ღ。“混”则代表了由钢筋ღ◈ღ、水泥ღ◈ღ、砂石ღ◈ღ、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件ღ◈ღ，这些配件包括楼板ღ◈ღ、过梁ღ◈ღ、楼梯ღ◈ღ、阳台和挑檐ღ◈ღ，它们与砖砌的承重墙相结合ღ◈ღ，共同构成了砖混结构式住宅ღ◈ღ。值得注意的是ღ◈ღ，由于抗震的需求ღ◈ღ，砖混住宅通常被限制在5～6层以下ღ◈ღ。

　　钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土ღ◈ღ，即钢筋ღ◈ღ、水泥ღ◈ღ、粗细骨料（如碎石）ღ◈ღ、水等材料的混合体ღ◈ღ。这种结构的住宅不仅抗震性能出色ღ◈ღ，整体性强ღ◈ღ，而且抗腐蚀能力强ღ◈ღ，经久耐用ღ◈ღ。此外ღ◈ღ，其房间的开间和进深相对较大ღ◈ღ，空间分割也更为自由ღ◈ღ。目前ღ◈ღ，这种结构被广泛应用于多高层住宅中ღ◈ღ。然而ღ◈ღ，其工艺相对复杂ღ◈ღ，建筑造价也相对较高

　　aღ◈ღ、功能用途ღ◈ღ：居住用房（小区ღ◈ღ、高品住宅）ღ◈ღ、工业用房（厂房ღ◈ღ、仓库）ღ◈ღ、商业用房（门面ღ◈ღ、商场）ღ◈ღ、办公用房（写字楼）ღ◈ღ、行政用房（军事ღ◈ღ、学校等单位用房及城市）ღ◈ღ；

　　cღ◈ღ、用途ღ◈ღ：居住用地ღ◈ღ、商业服务用地ღ◈ღ、工业用地ღ◈ღ、仓储用地ღ◈ღ、市政公共设施用地ღ◈ღ、交通用地ღ◈ღ、绿化用地ღ◈ღ、特殊用地等ღ◈ღ；

　　9ღ◈ღ、土地使用权ღ◈ღ：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღ◈ღ、利用和收益的权利）ღ◈ღ。土地公有制采取了两种形式ღ◈ღ：即集体所有制和国家所有制ღ◈ღ。a）农村土地采用了集体所有制ღ◈ღ，属于农民集体所有ღ◈ღ；b）城市土地采取国家所有制的形式ღ◈ღ，属于全民所有ღ◈ღ；任何个人不能取得土地的所有权ღ◈ღ。

　　出让ღ◈ღ：从国家有偿取得使用权ღ◈ღ，方式ღ◈ღ：协议（如200-250万/亩）ღ◈ღ、招标（提出底价ღ◈ღ，根据使用用途和价格取得）ღ◈ღ、拍卖（价高者竟得ღ◈ღ，不违法的前提下ღ◈ღ，通过正规渠道取得）ღ◈ღ；

　　bღ◈ღ、二级市场ღ◈ღ：开发商获得土地后ღ◈ღ，投入一定的奖金建设ღ◈ღ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღ◈ღ；

　　抵押权ღ◈ღ：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利ღ◈ღ；

　　租赁权ღ◈ღ：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღ◈ღ，承租人即取得该块土地的租赁权ღ◈ღ；

　　14ღ◈ღ、商品房ღ◈ღ：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღ◈ღ，并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ◈ღ，它是在获取房产证后ღ◈ღ，可自行转让ღ◈ღ、出租ღ◈ღ、继承ღ◈ღ、抵押ღ◈ღ、交换的固定资产ღ◈ღ。

　　二书ღ◈ღ：〈质量保证书〉ღ◈ღ、〈使用说明书〉ღ◈ღ、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღ◈ღ，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღ◈ღ。

　　16ღ◈ღ、烂尾楼ღ◈ღ：指未能完成施工中途停建的楼盘ღ◈ღ。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღ◈ღ、设计ღ◈ღ、施工存在严重质量问题ღ◈ღ，非常建设等ღ◈ღ。

　　17ღ◈ღ、楼花ღ◈ღ：指已经动工建造ღ◈ღ，但尚未建成的楼宇ღ◈ღ、房屋ღ◈ღ。即指图纸上的楼宇ღ◈ღ，处于建筑施工的最初阶段ღ◈ღ，离交房时间长若槻千夏ღ◈ღ，价格优惠ღ◈ღ，买了后又可转卖ღ◈ღ，赚差价ღ◈ღ。

　　18ღ◈ღ、炒楼花ღ◈ღ：买卖尚未建筑好的房屋ღ◈ღ。（现在政府有规定ღ◈ღ，商品房5年内不许转让ღ◈ღ，交5%的营业税ღ◈ღ，为了控制炒房）

　　19ღ◈ღ、期房ღ◈ღ：指具备预售条件ღ◈ღ，尚未竣工交付使用的商品房ღ◈ღ。（价格低ღ◈ღ、选择空间大ღ◈ღ、户型齐全ღ◈ღ、可监督建筑材料ღ◈ღ、质量）

　　20ღ◈ღ、现房ღ◈ღ：指已经工程质量监督部门验收ღ◈ღ，并取得质量合格证明文件ღ◈ღ，可以交付使用的商品房ღ◈ღ。（即买即入住ღ◈ღ、价格高ღ◈ღ、户型过时ღ◈ღ、选择空间不大）

　　21ღ◈ღ、经济适用房ღ◈ღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღ◈ღ，是有经济性和适用性）ღ◈ღ。不是人人可以买到ღ◈ღ，必须符合当地政府所规定的条件ღ◈ღ，经过排号购买ღ◈ღ。长沙房口ღ◈ღ，25岁以上ღ◈ღ，65㎡以内以经济价购买ღ◈ღ，65㎡以外以商品房价购买ღ◈ღ，5年后才能转卖）ღ◈ღ。

　　22ღ◈ღ、二手房ღ◈ღ：办好产权证ღ◈ღ，进行再次转让的房屋ღ◈ღ。其他如ღ◈ღ：公房ღ◈ღ、私房ღ◈ღ、集资房ღ◈ღ、廉租房ღ◈ღ、安置房等福利房ღ◈ღ。

　　23ღ◈ღ、诚意金ღ◈ღ：指商品房在未取得预售证之前ღ◈ღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）ღ◈ღ。

　　24ღ◈ღ、定金ღ◈ღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღ◈ღ。

　　31ღ◈ღ、别墅ღ◈ღ：指在郊外或风景区建造的供休养ღ◈ღ，住宿用的花园住宅ღ◈ღ，TOWRHOUSE（联体别墅ღ◈ღ、单排别墅）ღ◈ღ。

　　32ღ◈ღ、SHOPPINGMALLღ◈ღ：一站式购物ღ◈ღ，集购物ღ◈ღ、娱乐ღ◈ღ、休闲为一体的这么一个商业区域ღ◈ღ，起源于美国（也称第六商业业态）ღ◈ღ。

　　33ღ◈ღ、物业管理ღ◈ღ：指由专业公司或机构ღ◈ღ，接受业主（或使用人）的委托ღ◈ღ，对物业实话专业化管理ღ◈ღ，并向业主（或使用人）提供高效ღ◈ღ、周到服务的行为ღ◈ღ。

　　34ღ◈ღ、物业管理内容ღ◈ღ：对房屋及其附属设备管理ღ◈ღ、维修ღ◈ღ；对房屋区域内的清洁卫生ღ◈ღ、安全保卫ღ◈ღ、公共绿化ღ◈ღ、公用设施ღ◈ღ、道路等实施管理ღ◈ღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღ◈ღ。物业管理属社区管理范畴ღ◈ღ。

　　37ღ◈ღ、业主委员会ღ◈ღ：由物业管理区域内业主代表组成ღ◈ღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织ღ◈ღ，由业主代表大会或业主代表选举产生ღ◈ღ。

　　38ღ◈ღ、一次性付款ღ◈ღ：指购房户在购买商品房时pg电子官方平台ღ◈ღ，在没有享受政策性贷款的情况下ღ◈ღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღ◈ღ。

　　39ღ◈ღ、分期付款ღ◈ღ：购房者签约后ღ◈ღ，将购房款分成若干比例ღ◈ღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღ◈ღ，交房时ღ◈ღ，款项全部付清ღ◈ღ。

　　40ღ◈ღ、银行按揭ღ◈ღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღ◈ღ。即购房者在购房时ღ◈ღ，向银行提出担保的质押文件ღ◈ღ，在银行审核通过后ღ◈ღ，取得房屋总价的部分贷款ღ◈ღ，依抵押约定ღ◈ღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღ◈ღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღ◈ღ，住房ღ◈ღ：七成二十年ღ◈ღ；门面ღ◈ღ：五成十年或六年十年）ღ◈ღ。

　　41ღ◈ღ、公积金ღ◈ღ：“全称住房公积金”ღ◈ღ，指城镇住房制度改革中ღ◈ღ，国家机关ღ◈ღ、国有企业ღ◈ღ、城镇集体企业ღ◈ღ、外商投资企业ღ◈ღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღ◈ღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）ღ◈ღ。缴存比例ღ◈ღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%ღ◈ღ，有条件的城市ღ◈ღ，可以适当提高缴存比例ღ◈ღ；缴存方式ღ◈ღ：一是由职工个人缴存ღ◈ღ；二是由职工所在单位缴存ღ◈ღ；

　　42ღ◈ღ、个人住房公积金贷款ღ◈ღ：指参加了住房公积金制度的职工ღ◈ღ，在购买ღ◈ღ、建筑ღ◈ღ、翻建和大修自住住房时ღ◈ღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღ◈ღ。

　　43ღ◈ღ、契税ღ◈ღ：指房屋所有权发生变更时ღ◈ღ，就当事人所订契约ღ◈ღ，按房价的一定比例ღ◈ღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღ◈ღ：2%ღ◈ღ、非普通住宅ღ◈ღ：4%）ღ◈ღ。

　　44ღ◈ღ、公共维修基金ღ◈ღ：指住宅ღ◈ღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅ღ◈ღ：2%ღ◈ღ；电梯房ღ◈ღ、门面ღ◈ღ：3%）ღ◈ღ。

　　46ღ◈ღ、起价ღ◈ღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღ◈ღ、朝向ღ◈ღ、格局不好的楼房价格ღ◈ღ，各层的差价几十~几百元）ღ◈ღ。

　　47ღ◈ღ、基价ღ◈ღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格ღ◈ღ。是针对房地产定价方法而言的ღ◈ღ，与起步价没有关系（楼层ღ◈ღ、朝向不同价格也不同）ღ◈ღ。

　　48ღ◈ღ、均价ღ◈ღ：即物业的平均销售价格ღ◈ღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღ◈ღ，即可得出每平方米的均价）ღ◈ღ。

　　包括ღ◈ღ：Aღ◈ღ、征地和拆迁补偿费ღ◈ღ； Bღ◈ღ、勘察设计和前期工程费ღ◈ღ； Cღ◈ღ、建安工程费ღ◈ღ； Dღ◈ღ、住宅小区基础设施建设费ღ◈ღ；Eღ◈ღ、管理费ღ◈ღ； Fღ◈ღ、贷款利息ღ◈ღ； Gღ◈ღ、税金ღ◈ღ；

　　3ღ◈ღ、占地面积ღ◈ღ：红线ღ◈ღ、建筑面积ღ◈ღ：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღ◈ღ，包括阳台ღ◈ღ、挑廊ღ◈ღ、地下室ღ◈ღ、室外楼梯等ღ◈ღ。

　　5ღ◈ღ、销售面积ღ◈ღ：指商品房按套出售ღ◈ღ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღ◈ღ。

　　6ღ◈ღ、使用面积ღ◈ღ：指住宅各层面平中ღ◈ღ，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღ◈ღ，一般不采用使用面积来计算价格）ღ◈ღ。

　　7ღ◈ღ、公摊面积标准ღ◈ღ：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღ◈ღ，由两部分组成ღ◈ღ：一）室内外楼梯ღ◈ღ、内外廊ღ◈ღ、公共门厅ღ◈ღ、通道ღ◈ღ、电梯ღ◈ღ、配电房ღ◈ღ、设备层ღ◈ღ、设备用房ღ◈ღ、结构转换层ღ◈ღ、技术层ღ◈ღ、空调机房ღ◈ღ、消防控制室ღ◈ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ◈ღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ◈ღ、电梯机房ღ◈ღ、水箱间等ღ◈ღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღ◈ღ。

　　11ღ◈ღ、容积率ღ◈ღ：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3ღ◈ღ，高层为5ღ◈ღ，超高层为7ღ◈ღ，别墅为0.3-0.45左右ღ◈ღ、容积率越低ღ◈ღ，居家环境越好ღ◈ღ、单价高ღ◈ღ、品质高ღ◈ღ；容积率越高ღ◈ღ，单价低ღ◈ღ、品质低）

　　14ღ◈ღ、绿地率ღ◈ღ：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例ღ◈ღ。新区建设中不应低于30%ღ◈ღ，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶ღ◈ღ、晒台的人工绿地）ღ◈ღ。

　　19ღ◈ღ、绿地面积ღ◈ღ：指能够用于绿化的土地面积ღ◈ღ，不包括屋顶绿化ღ◈ღ、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღ◈ღ。

　　24ღ◈ღ、框架结构ღ◈ღ：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱ღ◈ღ，适合大规模工业化施工ღ◈ღ，效率较高ღ◈ღ，承重墙在梁柱ღ◈ღ，墙面可以自由打通ღ◈ღ。其次还有ღ◈ღ：砖木结构ღ◈ღ、钢筋混凝土ღ◈ღ、框简结构ღ◈ღ、钢体结构等ღ◈ღ。

　　25ღ◈ღ、房屋的耐用年限ღ◈ღ：指房屋能够维持正常使用的年限ღ◈ღ，与设计的标准ღ◈ღ、建筑的材料ღ◈ღ、施工质量ღ◈ღ、使用状况ღ◈ღ、维护保养相关ღ◈ღ。

　　1ღ◈ღ、房地产开发ღ◈ღ：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施ღ◈ღ，房屋建筑的活动ღ◈ღ。它包括从定点选址到交付使用的全过程ღ◈ღ，由征地与拆迁安置ღ◈ღ、规划设计ღ◈ღ、供水ღ◈ღ、排水ღ◈ღ、供电ღ◈ღ、通电讯ღ◈ღ、通道路ღ◈ღ、绿化ღ◈ღ、房屋建设等多项内容组成ღ◈ღ。

　　3ღ◈ღ、房屋开发ღ◈ღ：由买得土地使用权的发展商ღ◈ღ，对土地进行平整ღ◈ღ，修路铺设上下水管道及热力网ღ◈ღ，然后建造各类房屋以及公共设施ღ◈ღ。

　　4ღ◈ღ、房地产二次开发ღ◈ღ：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）ღ◈ღ，然后再进行拍卖和出租ღ◈ღ，由买地者去建造房屋ღ◈ღ。

　　7ღ◈ღ、给水ღ◈ღ、排水系统ღ◈ღ：包括取水工程ღ◈ღ、输水工程ღ◈ღ、净水工程ღ◈ღ、配水管网（上下水道）ღ◈ღ，排水管网（下水道）ღ◈ღ、污水处理ღ◈ღ、排放工程ღ◈ღ。

　　8ღ◈ღ、土地国家所有权ღ◈ღ：指作为土地所有者的国家ღ◈ღ，对自己所有的土地依法享有占有ღ◈ღ、使用ღ◈ღ、收益和处分的权利ღ◈ღ。

　　9ღ◈ღ、土地集体所有权ღ◈ღ：指农村劳动群众集体经济组织ღ◈ღ，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有ღ◈ღ、使用ღ◈ღ、收益和处分的权利ღ◈ღ。

　　2）首期购房款（不低于30%ღ◈ღ，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件ღ◈ღ；

　　它是一个精彩ღ◈ღ、特殊的ღ◈ღ、无处不销售ღ◈ღ、人人都使用ღ◈ღ、升值空间大ღ◈ღ、有趣ღ◈ღ、自由ღ◈ღ、有成就感ღ◈ღ、锻炼人ღ◈ღ，上不封顶收入的一个较灵活ღ◈ღ、广泛ღ◈ღ、综合性的一个行业ღ◈ღ。

　　5ღ◈ღ、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库ღ◈ღ，杂屋没有产权）ღ◈ღ，建筑如配套游泳池ღ◈ღ、车库等不算面积）ღ◈ღ；

　　7ღ◈ღ、商圈ღ◈ღ：称之购买圈或商势圈ღ◈ღ，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量ღ◈ღ，对顾客吸引而形成的一定范围或区域ღ◈ღ。

　　1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值ღ◈ღ，DTP指数ღ◈ღ、房地产政策ღ◈ღ、法律法规）ღ◈ღ；

　　2）影响房地产因素ღ◈ღ：开发商实力ღ◈ღ、经济态度ღ◈ღ、地段ღ◈ღ、交通ღ◈ღ、周边环境ღ◈ღ、配套设施ღ◈ღ、绿化ღ◈ღ、升值ღ◈ღ、政府规划ღ◈ღ、潜力ღ◈ღ、客户定位ღ◈ღ、产品设计ღ◈ღ、物业管理ღ◈ღ、市场供求ღ◈ღ、品牌ღ◈ღ、销售技巧ღ◈ღ、自然环境不可复制ღ◈ღ；

　　5）影响商铺ღ◈ღ：升值潜力ღ◈ღ、地段ღ◈ღ、交通ღ◈ღ、配套ღ◈ღ、市场ღ◈ღ、定位（业态定位）ღ◈ღ、消费群ღ◈ღ、品牌ღ◈ღ、人流量ღ◈ღ、物业管理ღ◈ღ。针对每一个铺位影响因素ღ◈ღ：位置ღ◈ღ、面积（面积小ღ◈ღ、面积消费群体多ღ◈ღ，价格高）ღ◈ღ、楼层ღ◈ღ、铺型（柱ღ◈ღ、开间ღ◈ღ、阻挡）ღ◈ღ、配套设施ღ◈ღ。

　　具体调查方式ღ◈ღ：问卷ღ◈ღ、街访（入户走访ღ◈ღ、单层ღ◈ღ、左手入门ღ◈ღ、双手右手入门）ღ◈ღ、专家访谈ღ◈ღ、市场客户访谈ღ◈ღ；

　　风水宝地ღ◈ღ：依山伴水ღ◈ღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍ღ◈ღ。阴ღ◈ღ：山之南ღ◈ღ、水之北ღ◈ღ；阳ღ◈ღ：山之北ღ◈ღ、水之南ღ◈ღ；龙椅之地ღ◈ღ：绿色是生命色ღ◈ღ；中纬度ღ◈ღ：夏吹东南风ღ◈ღ、西南风）

　　16ღ◈ღ、产权证ღ◈ღ：土地使用证ღ◈ღ、房产证（集资房是没有产权证的ღ◈ღ，福利房是有产权证ღ◈ღ，可以转让ღ◈ღ，在国家允许的年限内可以转让ღ◈ღ、出租）ღ◈ღ。

　　环境ღ◈ღ：周边所表现的元素ღ◈ღ：生态ღ◈ღ、人文ღ◈ღ、地理ღ◈ღ、交通ღ◈ღ。一个楼盘的环境包括ღ◈ღ：绿化ღ◈ღ、交通ღ◈ღ、密度ღ◈ღ、配套设施ღ◈ღ、日照ღ◈ღ、朝向ღ◈ღ。

　　3）经验评估法ღ◈ღ：根据以往经验来测标ღ◈ღ，价格阻力位针对顾客来说ღ◈ღ，内容包括ღ◈ღ：均价ღ◈ღ、起价（作用ღ◈ღ，降低入市门槛ღ◈ღ、一般是低开高涨ღ◈ღ，只对于大型楼盘ღ◈ღ、而小规模楼

　　盘不宜采用低开高走）ღ◈ღ、最高价（最好的楼层肯定是最高价）ღ◈ღ、垂直价格（一般金三银四铜五铁六若槻千夏ღ◈ღ，超过27米空气质量越差）ღ◈ღ、价格的可塑性（有

　　营销手法ღ◈ღ：营销突围ღ◈ღ，侧翼进攻ღ◈ღ，通路卡位ღ◈ღ，最多客户消费场所ღ◈ღ。如俱乐部ღ◈ღ、酒吧ღ◈ღ、歌舞厅ღ◈ღ、高尔夫ღ◈ღ、通过派人进入上述场所与期接触ღ◈ღ、吸引顾客ღ◈ღ、实行营销ღ◈ღ，节省广告费及其它费用ღ◈ღ。

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